詐騙集團利用退休或高齡族群對於不動產法令及申辦程序較為生疏，以網路社群假投資訊息引導退休或高齡族群加入投資群組，以話術說服退休或高齡族群將名下房產抵押給民間公司(金主)籌措資金進行投資，並於放款過程中，以各種名義收取高額利息、代書費和保證金及約定違約金等，惟借貸出來的現金進入詐欺集團口袋後，詐團相關人員即消失無蹤，受害民眾不但沒有獲得任何投資報酬反而因積欠民間公司(金主)之龐大債務，遭民間公司(金主)向法院聲請拍賣民眾房產，至辛苦奮鬥一輩子的房產血本無歸。
※請民眾務必多加留意各類型詐騙訊息，勿輕易上當受騙，維護自身權益，保障財產安全。